(みなみ司法書士合同事務所)























































































 当事務所は、東京都墨田
 区錦糸町に事務所をおき、
 主に東京、埼玉、千葉、神
 奈川にて営業しています。
 また、上記以外の地区にも
 出張可能ですので、遠方に
 お住まいの方もお気軽にお
 問合せ下さい。



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不動産売却手続のご案内






  ■不動産の売却手続のご案内!



    みなみ司法書士合同事務所では、平成17年より、不動産売却に関する免許を取得
   し、不動産の売却業務を行っています。
    相続税の納税資金確保や相続発生後の金銭分割など、不動産の売却をお考えの方は
   お気軽にご相談ください。


    また、当事務所では、遺言書の作成や遺言執行、相続発生後の各手続や遺産分割に
   関する法律相談も行っております。
    相続や遺言などでお悩みの方はお気軽にご相談ください。皆様のご相談・ご依頼を
   心よりお待ちしております。








  ■不動産売却手続の流れ





   1.不動産売却についてのご相談

     ※財産の価額、税申告の要否、その他の諸問題を考慮しながらご相談を受けし
      ます。
     ※必要があれば、資産税に詳しい税理士と協力しながら最適なプランを作成し
      ます。





   2.費用・報酬のお見積りの提示

     ※手続の費用・報酬および完了までの日数をお客様にお伝えし、ご検討いただ
      いた上で、手続を開始します。





   3.売却手続に必要な書類の取寄せ。

     ※登記簿謄本、固定資産評価証明書、公図、地積測量図、建物図面、都市計画図
      道路・水道・ガス・下水道に関する図面等。





   4.不動産の評価及び売却価格の決定。

     ※当事務所では、所有者から依頼を受けて不動産の売却を行う場合、具体的な売
      出価格を決定する参考として、妥当な市場価格の判定を行い、これを依頼者に
      助言するために(財)不動産流通近代化センターの策定した価格査定マニュア
      ルによる不動産の価格査定を行っています。





   5.物件広告等の掲載。

     ※売却する不動産情報を指定流通機構(レインズ)に登録し、物件広告等を行
      います。
     ※1週間又は2週間に一度、書面にて進捗状況をご報告します。





   6.売却交渉及び売買契約の締結。

     ※購入希望者との諸条件の交渉、契約条項の決定、売買契約書の作成、重要事
      項の調査等の後、売買契約を締結します。





   7.売買代金の決済・家屋の明け渡し。

     ※売買代金の受領と同時(同時履行)に、所有権移転に必要な書類を買主に交
      付します。






   8.所有権移転の登記申請。

     ※売主の必要書類
      委任状 (実印を押印・事務所作成)
      売却する不動産すべての固定資産評価証明書
      印鑑証明書 (取得後3ヶ月以内)
      住民票謄本 (登記簿上の住所と現住所が異なっている場合)
      不動産の権利証 (紛失の場合は本人確認情報・事務所作成)
      登記原因証明情報 (実印押印・事務所作成)
      身分証明書(運転免許証・住基カード・パスポートなど)





   9.税務申告・納税。

     ※必要に応じて、資産税に詳しい税理士をご紹介致します。





  ■不動産売却手数料のご案内



     売却手数料は下記のとおりです。


     不動産売却価格の3%(税込)

      ※成約に至るまでは報酬はかかりません。

     なお、報酬は売却がすべて完了し、相手方から売却代金の全額を受領した後のお
     支払いとなります。











相続の各手続や遺産分割の方法、遺言書の作成などお気軽にご相談ください。














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